Você trabalha 8, 10, às vezes 12 horas por dia. Junta cada centavo que sobra no final do mês. Corta os pequenos luxos, evita sair aos finais de semana e, ainda assim, quando olha para o mercado imobiliário, a matemática simplesmente não fecha.
O sonho da casa própria parece estar cada vez mais distante, e o aluguel devora uma fatia absurda do seu salário.
Quando você tenta entender o motivo, os “gurus” financeiros dizem que o problema é seu mindset ou que você não se esforçou o suficiente.
Mas a realidade material é muito diferente. O Brasil não “deu errado” por acidente. As cidades foram projetadas para funcionar exatamente assim.
Vamos olhar para os dados. Uma pesquisa da Fundação João Pinheiro revelou um aparente paradoxo em São Paulo: nos últimos anos, a cidade inaugurou milhares de novas moradias populares. Prédios e mais prédios estão subindo nos bairros da região central.
No entanto, o número de pessoas vivendo nas ruas ou em moradias precárias na região metropolitana saltou de 570.000 em 2016 para 605.000 em 2023.
São 35.000 pessoas a mais sem teto em um período de apenas 7 anos. Loucura, não é?
Mas por que isso acontece? Se há tantos prédios subindo, por que há mais imóveis vazios do que pessoas na rua, os aluguéis estão nas alturas e ninguém faz nada?
A resposta está em como o sistema funciona.
Aliás, se quiser conferir minha análise completa da investigação feita pela BBC, assista ao vídeo na íntegra no meu canal, Gustavo Gaiofato. É só dar o play aqui em cima para entender o tamanho do esquema.
Sonho da casa própria? O golpe dos microapartamentos e a especulação imobiliária
Há algum tempo, quem anda pelo centro expandido de São Paulo, como Vila Mariana, Pinheiros e Santa Cecília, nota o erguimento de condomínios gigantescos formados por apartamentos de 20 a 30 metros quadrados.
Essas “trolhas de concreto e aço” foram impulsionadas pelo Plano Diretor da cidade (aprovado em 2014 por Fernando Haddad), que deu subsídios e pesados incentivos fiscais para construtoras erguerem Habitações de Interesse Social (HIS).
O objetivo na lei? Baratear o custo dos imóveis para que trabalhadores de baixa renda pudessem realizar o sonho da casa própria via programas como o Minha Casa, Minha Vida.
Mas, no capitalismo, o malandro é o gato.
As incorporadoras não querem garantir habitação social para os mais pobres. Elas querem lucrar.
Uma investigação recente da BBC Brasil mostrou com câmeras escondidas que esses microapartamentos, subsidiados com dinheiro público para ajudar quem ganha pouco, estão sendo comprados aos montes por investidores de alta renda.
Eles fraudam o sistema, muitas vezes colocando os imóveis no nome de terceiros, para acumular propriedades.
E o Estado, que atua como um verdadeiro balcão de negócios, faz a “egípcia” e permite que o banco público financie o lucro privado.
Airbnb: a “liberdade” que te expulsa do seu bairro e deixa o sonho da casa própria cada vez mais distante
O que esses investidores fazem com 10 ou 20 microapartamentos no centro da cidade? Eles transformam tudo em Airbnb.
No vídeo da reportagem da BBC, vemos um “Kinder Ovo” de pouco mais de 25m² sendo alugado por impressionantes R$ 7.474 mensais em plataformas de locação de curta temporada.
O modelo de locação do Airbnb privilegia contratos de curta temporada e que servem muito mais lucratividade para os investidores da área imobiliária.
Essas plataformas lavam as mãos dizendo que defendem a liberdade e a garantia constitucional do direito de propriedade o que, na prática, favorece o processo de especulação imobiliária.
Funciona assim:
- Os donos dos imóveis percebem que é muito mais lucrativo alugar por diárias para turistas ou nômades digitais do que fazer um contrato tradicional para uma família trabalhadora.
- Eles tiram os imóveis do mercado de moradia fixa, a oferta despenca, os preços disparam e as famílias são sumariamente expulsas dos bairros onde sempre viveram.
- A cidade perde seu caráter de comunidade, o comércio local morre e os prédios viram a “mansão do Gasparzinho”: locais de passagem, vazios na maior parte do tempo, servindo apenas para circular capital, e não para abrigar pessoas.
Interesses antagônicos de classe destroem o sonho da casa própria
Num primeiro momento pode parecer que a culpa do aumento do preço dos aluguéis é pela inflação e até mesmo pelos impostos.
Esses fatores impactam no valor mas não são os principais responsáveis por esse crescimento.
O que acontece nessa situação é que a lógica do lucro defendida por grandes investidores privados utiliza a moradia como instrumento de lucratividade e não com o propósito social.
Seu interesse como trabalhador é ter uma moradia digna, com espaço e preço justo.
O interesse do grande proprietário e dos fundos imobiliários é extrair o máximo de renda possível de cada metro quadrado.
Esses dois interesses não podem coexistir pacificamente.
A dinâmica do lucro vai, inevitavelmente, obliterar as relações sociais e submetê-las à lógica do dinheiro.
Onde a especulação impera, o trabalhador perde o teto.
E como resolver essa crise habitacional?
Fica evidente que depositar a confiança em incorporadoras privadas para resolver a crise habitacional é um erro.
Se o problema é estrutural, a solução precisa ser radical (ir à raiz do problema).
O que os comunistas defendem para barrar a especulação? Estas são algumas das oportunidades:
- Estatização das construtoras: a habitação não pode ser uma mercadoria gerida para gerar lucro a acionistas. Precisamos de construtoras públicas, geridas pelo Estado, que construam lares com base na necessidade demográfica real da classe trabalhadora, e não nos interesses dos fundos de investimento.
- Expropriação pelas prefeituras de grandes propriedades ociosas com dívidas milionárias de impostos como o IPTU e que nunca são cobrados.
- Estatização total dos bancos: é o banco público (como a Caixa) que acaba financiando, através de brechas na lei, o lucro privado. Todo o sistema de crédito deveria ser público. E se alguém lhe disser que “banco estatal nos anos 80 era ineficiente”, lembre-o de que o Brasil passava pela crise da dívida externa agravada pelo Choque Volcker (1979) nos EUA, que sugou a liquidez de toda a América Latina. Hoje, enquanto bancos privados batem recordes de lucro, você paga juros abusivos e não consegue nem financiar um teto.
A exaustão de viver nas bordas do capitalismo
Qual é o resultado prático de tudo isso na sua vida?
Você é expulso do centro expandido.
Só consegue encontrar aluguéis que cabem no seu bolso nas periferias extremas da cidade.
Lá, você não tem a mesma oferta de postos de saúde, escolas, segurança ou opções de emprego.
Seu dia passa a ser consumido por horas de deslocamento.
O trânsito caótico, a exaustão física e mental, e o transporte público superlotado drenam sua energia.
Você não vive, você sobrevive para trabalhar.
Os interesses privados se sobrepuseram completamente às suas necessidades concretas.
E para coroar o nível de absurdo da nossa crise habitacional, basta olhar para o noticiário recente sobre a prisão do ex-presidente Jair Bolsonaro.
Dados do Sindicato da Habitação mostram que 83% dos imóveis novos lançados em São Paulo têm menos de 45 metros quadrados (sendo a grande maioria de até 30m²).
Sabe o que isso significa? A cela da Papudinha para a qual o ex-presidente Jair Bolsonaro foi transferido é maior do que 83% dos apartamentos recém-construídos na capital paulista.
Esse é o nível do escárnio. O sonho da casa própria foi sequestrado. A cidade está sendo destruída pela especulação imobiliária para encher o bolso de poucos, enquanto você paga o preço com seu salário e com sua saúde.
O que você acha sobre esse tema? Já percebeu quantos prédios estão sendo construídos ao seu redor? Se este conteúdo te ajudou a entender melhor por que o sonho da casa própria virou um pesadelo, compartilhe nas suas redes para ele chegar a mais pessoas.
E se quiser entender por que uma pequena parcela da sociedade é favorecida em detrimento da maioria da população, conheça meu curso de História do Brasil e aprofunde-se nas raízes da nossa desigualdade social.
